Đăng bài - Hoặc quảng cáo vui lòng liên hệ TVN Group - hệ thống website chất lượng cao:

0989121911tvnseos@gmail.comZalo

Những lưu ý khi mua nhà trả góp – Bí quyết sống vui không lo nợ nần

0

Vay tiền mua nhà trả góp có thể giúp bạn nhanh sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình. Tuy nhiên, bạn cần phải lưu ý 9 điều sau trước khi mua nhà trả góp để không phải chịu áp lực tài chính.

1. Chỉ nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà

Theo các chuyên gia tài chính, người mua nhà trả góp nên chuẩn bị một khoản tích lũy tối thiếu 30% giá trị ngôi nhà muốn mua và vay ngân hàng với tỷ lệ vay 50% giá trị tài sản.

Chỉ nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà

Đây là mức vay hợp lý để người mua nhà có thể trang trải mọi chi tiêu sinh hoạt trong cuộc sống trong thời gian trả nợ gốc và lãi cho ngân hàng. Ví dụ bạn muốn mua nhà riêng tại Pleiku với giá 1 tỷ, bạn cần có tối thiểu 300 triệu trước khi quyết định mua nhà.

2. Cân nhắc lãi suất ngân hàng

Một quy tắc vàng khi vay tiền mua nhà trả góp là  “Vốn cố định nhưng lãi vay của ngân hàng thường bị thả nổi”. Điều đó có nghĩa là khi mua nhà trả góp, bạn cần quan tâm không chỉ là lãi suất ưu đãi mà còn cả lãi suất biến động qua từng năm.

Nhiều ngân hàng đưa ra đãi suất ưu đãi, chỉ từ 7,5-8%/năm nhưng đây chỉ là lãi suất áp dụng  trong 6-12 tháng đầu tiên. Kể từ tháng 13 trở đi, mức lãi suất sẽ được điều chỉnh tăng thêm khoảng 3,5-4% tùy thuộc vào từng ngân hàng và từng đối tượng vay.

Do đó, trước khi vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp, bạn cần yêu cầu nhân viên ngân hàng tư vấn rõ hơn về lãi suất qua các năm.

3. Duy trì mức thu nhập hàng tháng

Chỉ với mức thu nhập ổn định hàng tháng, bạn mới có khả năng trả nợ cho ngân hàng. Ngân hàng cần phải đảm bảo khả năng trả nợ của người đi vay nên sẽ cân nhắc thu nhập hàng tháng của bạn rồi mới quyết định có cho bạn vay mua nhà hay không.

Duy trì mức thu nhập hàng tháng khi mua nhà trả góp

Bên cạnh thu nhập cố định từ công việc chính, bạn nên tìm cách tăng thu nhập từ các nguồn phụ để đảm bảo sinh hoạt của gia đình và khả năng trả nợ gốc và lãi vay cho ngân hàng.

4. Tự đánh giá khả năng thanh toán

Để phòng việc mất khả năng trả nợ trong tương lai, người đi vay cần phải đánh giá khả năng tài chính của bản thân. Cụ thể, lên kế hoạch 3 khả năng sau:

  • Khả năng tài chính: Đây là số tiền tiết kiệm mà người đi vay đang có sau khi trừ đi toàn bộ phí sinh hoạt của gia đình.
  • Khả năng tài chính hỗ trợ: Số tiền được hỗ trợ bởi người thân, gia đình và bạn bè với lãi suất thấp hoặc không lấy lãi.
  • Khả năng trả nợ: Số tiền người đi vay cần phải trả nợ cho ngân hàng mỗi tháng.

Nếu khả năng tài chính cộng với khả năng tài chính hỗ trợ lớn hơn hoặc bằng khả năng trả nợ thì việc mua nhà trả góp là khả thi.

5. Chỉ mua nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế

Một kinh nghiệm trong việc vay tiền mua nhà trả góp là tìm một ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế cùa gia đình. Nếu mua nhà đắt đỏ, quá khả năng tài chính của bản thân thì bạn sẽ phải chịu áp lực trả nợ lớn còn có thể mất khả năng thanh toán trong tương lai nếu không đảm bảo được thu nhập ổn định hàng tháng.

Chỉ mua nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế

Anh Thiên hiện đang làm việc tại Phan Rang cho biết: Anh và vợ ban đầu tính mua nhà riêng, tuy nhiên giá đất khá đắt đỏ và nằm ngoài khả năng. Chính vì thế, anh chị quyết định tìm hiểu và quyết định mua căn hộ chung cư tại Phan Rang để phù hợp với điều kiện kinh tế gia đình. Bên cạnh giá trị thấp hơn nhà đất thì việc ở chung cư cũng rất an toàn và nhiều tiện ích.

6. Cân nhắc thời hạn gói vay

Không chỉ lãi suất, người đi vay cần lưu ý tới thời hạn gói vay. Các ngân hàng thường có lãi suất như nhau khi vay trên 5 năm. Do đó, bạn nên chọn gói vay có thời gian vay dài nhất có thể để giảm số vốn gốc hàng tháng xuống thấp nhất.

7. Đối phó với bẫy lãi suất thả nổi

Lãi suất ngân hàng sẽ biến động qua từng năm, có khi có thể bất ngờ tăng lên đến 30%. Như vậy, để đảm bảo không mất khả năng thanh toán, bạn cần dự đoán chi phí đột biến của lãi suất có thể xảy ra.

Để đối phó với bẫy lãi suất thả nổi, bạn cần đảm bảo số tiền sau khi trừ đi các khoản chi tiêu hàng tháng của gia đình phải bằng  ít nhất  150% số tiền phải trả ngân hàng.  Cụ thể, nếu bạn phải trả ngân hàng 10 triệu đồng/ tháng, bạn cần đảm bảo tiền dư hàng tháng là 15 triệu đồng.

8. Cân nhắc mức phạt khi trả nợ trước hạn vay

Nhiều người không muốn tiếp tục trả nợ nên thanh toán dứt nợ trong khoảng 5 năm đầu. Tuy nhiên, họ không biết mình sẽ phải chịu phí phạt thanh toán trước hạn, nhất là với ngân hàng cho mức lãi suất thấp thì phí phạt trước hạn sẽ cao để bù lỗ khoản lãi suất ưu đãi ban đầu.

Cân nhắc mức phạt khi trả nợ trước hạn vay

Do đó, nếu bạn không muốn bị phạt khi trả nợ trước hạn, bạn nên chọn những ngân hàng có bảo lãnh và cam kết không phạt trả nợ trước hạn để tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể.

9. Khảo sát giá thật kỹ khi mua căn hộ chung cư trả góp

Trước khi mua căn hộ chung cư trả góp, bạn nên khảo sát giá bằng cách đến trực tiếp khu chung cư hoặc hỏi những người dân sống xung quanh khu chung cư đó. Nếu mua căn hộ chung cư trả góp mới xây, bạn cần bỏ thời gian để tìm hiểu thông tin như diện tích dự án, ngân hàng bảo lãnh dự án, chủ đầu tư, các loại căn hộ hay ưu đãi cho khách hàng…

Share.

Comments are closed.